2 месяца — срок, который Европейская комиссия дала Испании на изменение налога для нерезидентов. Предупреждение датировано 28 апреля 2026 года.
Что не так с IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes — налог на доходы нерезидентов) обязывает владельцев недвижимости без испанского налогового резидентства платить 2% от кадастровой стоимости объекта ежегодно. Налог начисляется на теоретический доход — даже если недвижимость не сдаётся в аренду и реального дохода нет.
Испанские резиденты с основным жильём от этого налога освобождены. Именно в этом ЕК видит нарушение принципа свободного движения капитала: одинаковые объекты — разный режим налогообложения в зависимости от того, где собственник платит налоги.
Предыстория
Дело ЕК открыла ещё в июне 2025 года — первым официальным предупреждением. Испания на него не ответила. Апрельское предписание — уже второй шаг формальной процедуры нарушения. Если в течение двух месяцев ситуация не изменится, ЕК передаст дело в Суд ЕС (CJEU).
Кого это касается
Налог затрагивает всех, кто владеет недвижимостью в Испании, не являясь налоговым резидентом страны. По данным The Local, под действие правила попадают в том числе те, кто использует испанское жильё как основное место проживания, — не только владельцы второго дома.
Если суд признает налог незаконным, возврат переплаченного теоретически возможен. Механизм пока не определён — уточняйте актуальный статус на сайте налогового ведомства: sede.agenciatributaria.gob.es.
Частые вопросы
Сколько составляет IRNR и как он считается?
2% от кадастровой стоимости объекта в год — даже если недвижимость не сдаётся в аренду.
На кого распространяется налог?
На всех владельцев недвижимости в Испании, кто не является налоговым резидентом страны.
Что произойдёт, если Испания не изменит закон за 2 месяца?
Еврокомиссия передаст дело в Суд ЕС (CJEU).
Когда ЕК впервые предупредила Испанию об этом нарушении?
В июне 2025 года. Испания на первое предупреждение не ответила.
Можно ли вернуть переплаченный налог, если суд признает его незаконным?
Теоретически да, но механизм возврата пока не определён.