Распространённое заблуждение звучит убедительно: купил недвижимость в Европе или ОАЭ — получил вид на жительство. На практике это правило работает только в двух из одиннадцати стран, с которыми работает Parallax.
Где связь между покупкой и ВНЖ есть
В 🇲🇪 Черногории с января 2026 года действует правило: покупка недвижимости с кадастровой стоимостью от €150 000 даёт право на подачу заявки на ВНЖ.
В 🇦🇪 ОАЭ работает Golden Visa: недвижимость стоимостью от AED 2 000 000 (около €500 000) открывает право на резидентство сроком 10 лет. Программа действует и принимает заявки.
Где связи нет — и почему она пропала
🇪🇸 Испания закрыла Golden Visa через недвижимость в апреле 2025 года. Новые заявки не принимаются. Действующие разрешения продлеваются по прежним правилам, но въехать по новой покупке — нельзя.
🇵🇹 Португалия исключила недвижимость из всех маршрутов Golden Visa в октябре 2023 года, законом Lei n.º 56/2023 (Mais Habitação). Квартиры, коммерческая недвижимость — все эти каналы закрыты для новых подач.
В 🇧🇬 Болгарии, 🇷🇸 Сербии, 🇭🇺 Венгрии, 🇭🇷 Хорватии, 🇮🇹 Италии, 🇸🇮 Словении, 🇨🇿 Чехии покупка жилья и получение ВНЖ — отдельные процедуры. Квартира не является основанием для ВНЖ. Для легального проживания нужен другой маршрут: рабочая виза, студенческая, пассивный доход, инвестиционная программа — в зависимости от страны.
Что это значит на практике
Если вы планируете купить недвижимость и одновременно оформить ВНЖ — сначала проверьте, действует ли такая программа в выбранной стране прямо сейчас. В большинстве стран Parallax маршруты ВНЖ существуют, но они не привязаны к факту покупки. Актуальные условия уточняйте на официальных сайтах миграционных служб соответствующей страны.