«Слышал, что в Черногории можно купить квартиру за €100 тысяч и получить ВНЖ. Это всё ещё работает?»
С января 2026 схема изменилась. Черногория ввела минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ: кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее €150 000. Покупка за €100 тысяч больше не даёт основание для вида на жительство.
До этого порога не было — ВНЖ по недвижимости можно было оформить при любой сумме покупки. Именно поэтому Черногория долгое время воспринималась как доступный вариант для получения статуса. По данным ceoworld.biz, новый порог применяется именно к кадастровой стоимости, а не к цене сделки — важный нюанс, поскольку кадастровая оценка может расходиться с рыночной.
Если вы уже приобрели недвижимость дешевле €150 тысяч, действуют два варианта. Первый: докупить дополнительный объект так, чтобы суммарная кадастровая стоимость достигла порога. Второй: сменить основание для ВНЖ — оформить резидентство через регистрацию компании, трудовой договор или обучение.
Черногория — кандидат в ЕС, но не член. Черногорский ВНЖ не даёт права на свободное перемещение по Шенгену. По данным на момент публикации, визовый режим для граждан России вводится не позднее 30 сентября 2026 года — это может повлиять на условия въезда и проживания.
Кадастровая стоимость в Черногории нередко ниже рыночной. Перед покупкой стоит запросить кадастровую выписку и убедиться, что объект проходит по новому порогу. Точные условия уточняйте у специалиста — каждый случай индивидуален.