Квартира в Хорватии — уже не серая зона.
С января 2025 года иностранные владельцы недвижимости в Хорватии платят налоги на тех же условиях, что и хорватские граждане. По данным total-croatia-news.com, 2026-й стал первым годом реального правоприменения: налоговая служба Porezna uprava существенно ужесточила мониторинг собственников, не выполняющих требования регистрации.
Иностранный владелец обязан зарегистрироваться в Porezna uprava в течение 8 дней после начала сдачи объекта в аренду. Налог на имущество рассчитывается по ставке €0,60–€8,00 за квадратный метр в год — точная сумма зависит от расположения объекта и типа аренды. Актуальные ставки публикует официальный портал porezna-uprava.gov.hr.
С 20 мая 2026 года в силу вступил Регламент ЕС 2024/1028. По его условиям каждый объект краткосрочной аренды обязан иметь регистрационный номер. Без этого номера размещение на платформах Airbnb и Booking.com технически невозможно — платформы обязаны его запрашивать. Регистрация номера бесплатная.
Требования касаются всех иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Хорватии и сдающих её в аренду — краткосрочно или долгосрочно. На момент публикации Porezna uprava ведёт активный мониторинг незарегистрированных объектов. Точные ставки и порядок регистрации уточняйте на официальном сайте: porezna-uprava.gov.hr.