329 764 туристических квартиры в Испании — на 12,4% меньше, чем годом ранее. В мае 2026 года Верховный суд страны вынес решение, которое окончательно закрепит этот курс: национальный реестр краткосрочной аренды признан незаконным.
Что решил суд
Верховный суд Испании признал Registro Único de Arrendamiento de Temporada — единый федеральный реестр туристических квартир — противоречащим конституционному распределению полномочий. Центральное правительство не вправе создавать параллельные системы учёта там, где регионы уже имеют свои. Решение вынесено в мае 2026 года.
С этого момента регулирование краткосрочной аренды полностью переходит к автономным сообществам и муниципалитетам. Единого федерального окна больше нет.
Как работает теперь
Правила аренды определяет регион — и они существенно различаются. Жёстче всего ограничения действуют в Каталонии и Валенсии. Там для легальной посуточной сдачи жилья необходимо одновременно выполнить два условия: получить лицензию местных властей и собрать согласие не менее 3/5 собственников в многоквартирном доме.
Контекст
По данным на ноябрь 2025 года, в Испании насчитывалось 329 764 объекта краткосрочной аренды — на 12,4% меньше, чем в ноябре 2024 года. Снижение фиксировалось ещё до судебного решения: регионы последовательно ужесточали условия выдачи лицензий и вводили мораторий на новые объекты в туристических зонах.
Что это значит
Решение затрагивает всех, кто сдаёт или планирует сдавать жильё в Испании посуточно. Правила теперь нужно уточнять в конкретной автономии и муниципалитете. В Каталонии и Валенсии условия наиболее строгие — лицензия плюс согласие большинства соседей.
Актуальные требования по регионам — на официальных сайтах автономных правительств.
По данным The Local, 26 июня 2026 года.