Сезонная аренда до 11 месяцев и сдача жилья покомнатно всегда существовали вне правовых рамок в 🇪🇸 Испании. В июле 2026 правительство планирует рассмотреть жилищный декрет, который впервые распространит регулирование на оба формата.
По данным The Local, декрет охватывает три сегмента рынка аренды: сезонные договоры сроком до 11 месяцев, покомнатную сдачу жилья и туристические апартаменты. До сих пор первые два формата работали без законодательной базы — стороны сами определяли условия без обязательных письменных договоров.
Декрет планирует закрепить обязанность заключать письменные договоры для всех трёх форматов. Арендодателям, снижающим арендную плату, обещают налоговые льготы по НДФЛ — конкретные параметры льгот на момент публикации не раскрыты. Для туристического жилья планируется повышение НДС до 21%.
Правительство характеризует пакет как «амбициозное законодательство». Путь к принятию непростой: в апреле 2026 Конгресс уже отклонял часть инициатив по продлению договоров аренды. Финальный текст декрета на момент публикации не опубликован.
Декрет затрагивает владельцев туристических апартаментов, арендодателей по сезонным и комнатным договорам, а также экспатов, снимающих жильё по краткосрочным контрактам. Актуальный статус документа и финальный текст — на boe.es.