2,5% — столько составляет налог на передачу права собственности (porez na prenos apsolutnih prava) при покупке вторичной недвижимости в 🇷🇸 Сербии.
База расчёта — не цена в договоре купли-продажи, а рыночная стоимость объекта по оценке Пореске управе (налоговой службы Сербии). Если налоговая посчитает объект дороже, чем указано в сделке, налог начислят с её цифры.
Формально налоговым обязанным лицом по закону является продавец. Покупатель выступает солидарным должником. Но на практике стороны чаще всего договариваются, что расходы несёт именно покупатель — это прописывается в договоре. Закладывайте +2,5% к цене объекта при планировании бюджета.
Отдельная история с новостройками: квартира или дом, покупаемые впервые у застройщика, под этот налог не попадают. Первичный рынок облагается НДС по пониженной ставке 10% для жилой недвижимости. Покупатель новостройки этот налог не платит.
Актуальный порядок расчёта и сроки уплаты — на сайте Пореске управе Сербије, purs.gov.rs. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом.