29 июля 2026 года в Государственном официальном бюллетене Испании (BOE, документ BOE-A-2026-16532) опубликован новый перечень «напряжённых зон» аренды за второй квартал 2026 года.
В список добавлены 7 муниципалитетов. Пять из них — в Астурии: Льянес, Кабралес, Хихон, Авилес, Гозон. Одно — в Галисии: Сантьяго-де-Компостела. Одно — в Стране Басков: Басаури.
С момента включения в реестр арендодатели этих зон обязаны соблюдать индексы контроля цен при заключении новых договоров аренды. Это требование установлено Законом о праве на жильё 12/2023. Декларация о статусе «напряжённой зоны» действует 3 года с момента присвоения. Вести и обновлять реестр таких зон обязаны автономные сообщества — не центральное правительство.
Механизм контроля цен означает: при новом договоре аренды в одном из этих муниципалитетов собственник не может произвольно установить ставку — она должна укладываться в официальный индекс, публикуемый соответствующим автономным сообществом.
Это касается всех, кто планирует арендовать жильё в перечисленных муниципалитетах или уже проживает там и ожидает перезаключения договора. Арендаторам стоит уточнить действующий индекс в своём автономном сообществе перед подписанием нового договора.
Актуальный статус зоны и применимые индексы — на официальных порталах автономных сообществ: Астурия (asturias.es), Галисия (xunta.gal), Страна Басков (euskadi.eus).
По данным BOE, на момент публикации перечень вступил в силу 29 июля 2026 года. Точные условия применения индексов уточняйте на сайте соответствующего автономного сообщества.