Испания готовит 11 поправок к закону об аренде — голосование в сентябре
Правительство Санчеса разрабатывает королевский декрет с 11 поправками к законодательству об аренде жилья. Голосование в парламенте запланировано на сентябрь 2026 года. Принятие пакета не гарантировано: коалиция опасается нехватки голосов.
Что изменится
Пакет включает несколько ключевых мер. Первая — запрет перекладывать налог IBI (налог на недвижимость) на арендаторов. Сейчас часть арендодателей включает этот налог в обязательства нанимателя, новые правила это исключат.
Вторая мера — ограничение временных договоров аренды. Максимальный срок такого контракта составит 12 месяцев, и арендодатель будет обязан документально обосновать временный характер найма. Третья — приравнивание аренды комнат к жилой аренде: на такие договоры распространятся те же ценовые лимиты, что и на аренду целого жилья. Четвёртая мера расширяет право арендаторов на преимущественный выкуп занимаемого жилья.
Контекст
По данным The Local, декрет разрабатывается на фоне роста арендных ставок в крупных городах Испании. Правительство стремится ограничить практики, которые фактически обходят действующий закон об аренде. Ранее принятый закон о жилье 2023 года уже ввёл ценовые ограничения в напряжённых зонах, однако временные контракты и аренда комнат оставались вне этих рамок.
Что это значит
Поправки затрагивают арендаторов в Испании — в том числе иностранцев с ВНЖ, — а также владельцев жилья и операторов туристической аренды. Конкретные условия изменятся только в случае принятия декрета. До сентября ситуация остаётся прежней. Актуальный статус документа — на сайте vivienda.gob.es.