В большинстве европейских стран покупка квартиры и получение ВНЖ — два никак не связанных события. Миф о том, что недвижимость «открывает» вид на жительство, стоил многим людям времени и денег.
Реальность по странам портфеля Parallax
🇵🇹 Португалия закрыла маршрут Golden Visa через недвижимость 7 октября 2023 года — это закреплено в Lei n.º 56/2023 (Mais Habitação). Резиденты, получившие ВНЖ до этой даты, могут продлеваться. Новые заявки через жилую или коммерческую недвижимость не принимаются. Действующие маршруты — фонды от €500 000, создание 10+ рабочих мест, донации в культуру или науку.
🇪🇸 Испания закрыла Golden Visa через недвижимость в апреле 2025 года (объявление — апрель 2024). Других инвестиционных маршрутов через имущество в стране сейчас нет.
🇭🇷 🇷🇸 🇧🇬 🇭🇺 🇨🇿 🇸🇮 🇮🇹 Хорватия, Сербия, Болгария, Венгрия, Чехия, Словения, Италия — во всех этих странах покупка недвижимости не является основанием для ВНЖ.
🇦🇪 ОАЭ — единственная страна портфеля, где механика работает: инвестиционная виза выдаётся при покупке недвижимости от 2 млн AED. Это не автоматически — требуется подача заявления и проверка через ICA.
Откуда берётся миф
Правило о ВНЖ через недвижимость в Португалии и Испании работало — но было закрыто. Кроме того, в других европейских странах вне нашего портфеля (например, Греция с порогом от €800 000) подобные программы существуют. Это создаёт иллюзию, что «в Европе так везде».
Что делать
Если цель — ВНЖ, уточняйте конкретный маршрут для конкретной страны. В большинстве стран Parallax это работа, учёба, самозанятость или регистрация компании. Актуальные условия — на официальных сайтах миграционных ведомств. По данным Diário da República (Португалия) и официальных источников ОАЭ.