Хорватия готовит закон, который существенно ужесточит условия краткосрочной аренды в многоквартирных домах. Под угрозой — более 125 000 объектов, зарегистрированных в стране.
По проекту нового Закона о туристической деятельности, владельцы квартир обязаны будут получить согласие двух третей всех совладельцев здания, а также каждого непосредственного соседа — тех, чьё жильё граничит с арендуемым объектом. Достаточно одного отказа соседа, чтобы лишиться права работать. Без полного набора согласий регистрация краткосрочной аренды будет невозможна.
Для уже работающих арендодателей предусмотрен переходный период: все необходимые согласия должны быть получены до конца 2029 года — если закон будет принят. Те, кто не успеет, утратят право сдавать жильё туристам.
Ассоциация «Спасём малых семейных арендодателей» (SMOi) расценила новые требования как чрезмерно ограничительные и подала жалобу в Еврокомиссию через систему TRIS — уведомительный механизм ЕС для технических регламентов. В жалобе SMOi указала, что аналогичные нормы уже были отменены в Португалии и Ирландии. Законопроект пока проходит парламентские процедуры — окончательное решение не принято.
По проекту, закон затрагивает всех, кто сдаёт жильё через Airbnb и аналогичные платформы в Хорватии, а также тех, кто рассматривает покупку недвижимости под краткосрочную аренду. Действующим арендодателям стоит заранее оценить, реально ли получить согласие соседей в их конкретном доме — одного несогласного достаточно для блокировки. Актуальный статус законопроекта уточняйте на сайте Хорватского парламента (sabor.hr). На момент публикации (август 2026) закон ещё не принят.
По данным Total Croatia News, источник: total-croatia-news.com.
По данным официального пресс-релиза Европейской комиссии от 20 мая 2025 года, консульства государств Шенгенской зоны рассмотрели в 2024 году 11,7 млн заявок на краткосрочную визу. Процент отказов составил 14,8%, что в абсолютных цифрах составляет около 1,7 млн заявок.
Статистика ежегодно публикуется в рамках EU Visa Statistics — единой базы, которую ведёт Генеральный директорат ЕК по вопросам внутренних дел. Итоговый показатель 14,8% отражает совокупные данные по всем 26 государствам-членам Шенгенской зоны. Показатель отказов по отдельным консульствам и странам происхождения заявителей существенно отличается — детальная разбивка доступна на портале ЕК.
Актуально для тех, кто планирует подачу на шенгенскую визу: вероятность отказа остаётся реальной даже при наличии полного пакета документов. По данным европейских консульств, наиболее частые основания — недостаточная финансовая состоятельность, неубедительная цель поездки и отсутствие надлежащей медицинской страховки. Актуальные требования уточняйте на официальном сайте консульства принимающей страны.
По данным ЕК, на момент публикации: ec.europa.eu/home-affairs — раздел Visa Policy.