26 800 сделок за квартал — иностранцы установили исторический рекорд покупок жилья в Испании.
Во II квартале 2026 иностранные покупатели приобрели 26 800 объектов жилой недвижимости. По данным The Local, это почти 16% всех сделок на испанском рынке и рост на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Главный двигатель роста — не инвесторы, а иностранные резиденты, которые покупают постоянное жильё. Среди нерезидентов, приобретающих недвижимость без постоянного проживания, лидируют британцы и нидерландцы.
По происхождению выделяются несколько групп с опережающей динамикой: выходцы из стран Южной Америки прибавили 42%, из Румынии — 24%, из Марокко — 20%.
Географически рынок неоднороден. Провинция Аликанте — один из самых концентрированных рынков: иностранцы совершают там уже 46% всех покупок жилья. В Малаге спрос вырос на 21%. На момент публикации конкуренция за объекты в этих провинциях остаётся заметно выше среднего по стране.
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как часть иммиграционного пути в Испанию, ситуация означает более высокую конкуренцию за объекты в популярных регионах. Актуальные данные по сделкам — на registradores.org.
D7 и NHR — два разных статуса
D7 (Passive Income Visa) — вид на жительство Португалии для людей с пассивным доходом: пенсиями, дивидендами, арендными платежами. Он даёт право жить в стране. NHR (Non-Habitual Resident) — отдельный налоговый режим, который подавался самостоятельно в налоговую службу Autoridade Tributária после получения резидентства. Это два независимых статуса: D7 не давал NHR автоматически — ни тогда, ни сейчас.
Что изменилось с 2024 года
С 1 января 2024 года NHR закрыт для новых заявок. Вместо него введён IFICI (NHR 2.0) — налоговый режим с фиксированной ставкой 20% на соответствующий португальский доход. Условия принципиально изменились: IFICI доступен только для специалистов с дипломом уровня EQF 6 (бакалавр) или EQF 8 (PhD) и профессиональным опытом в признанных секторах — технологиях, науке, финансах, инновациях. По данным Global Citizen Solutions, заявку на IFICI нужно подать до 15 января года, следующего за первым годом налогового резидентства.
Что это значит для переезжающих по D7
D7 по-прежнему выдаётся и остаётся путём в Португалию для людей с пассивным доходом. Однако IFICI требует профессиональной квалификации и занятости в признанном секторе. Если переезд по D7 планировался ради налоговых льгод NHR — этот план нужно пересмотреть. Кого это касается: получателей D7 с дивидендным и рентным доходом, пенсионеров. Актуальные условия IFICI уточняйте на сайте Autoridade Tributária (portaldasfinancas.gov.pt).