60% за 10 лет — настолько выросли цены на жильё в Евросоюзе. Аренда прибавила 20%. На следующей неделе после 5 сентября 2026 года Еврокомиссия представит ответ: «Акт о доступном жилье» (Affordable Housing Act).
Что предлагает Комиссия
Документ даст городам в зонах «жилищного стресса» право вводить ограничения на краткосрочную туристическую аренду через платформы Airbnb и Booking. 🇪🇸 Барселона прямо названа среди приоритетных городов, где механизм может быть применён в первую очередь.
Важный нюанс: по имеющимся данным, ограничения не коснутся основного жилья (primary residence) — под регулирование попадает инвестиционная и сдаваемая туристам недвижимость.
Что это пока не значит
Affordable Housing Act — предложение Комиссии, не принятый закон. Документ ещё предстоит пройти согласование в Европейском парламенте и Совете ЕС. Критерии, по которым город получит статус «зоны жилищного стресса», на момент публикации не опубликованы.
Кого касается
В первую очередь это затрагивает владельцев инвестиционной недвижимости в крупных городах ЕС. Для планирующих покупку жилья в Барселоне или других крупных городах с расчётом на Airbnb-доход — сигнал отслеживать ход принятия документа. Актуальный статус: europa.eu. Уточняйте условия по мере публикации официальных материалов.