€150 000 — новый порог кадастровой стоимости для получения ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости. Правило вступило в силу 17 января 2026 года.
До этой даты закон не устанавливал минимальной стоимости: купить можно было любой объект и подать на вид на жительство. С 17 января 2026 миграционные органы принимают заявки только если кадастровая стоимость объекта составляет не менее €150 000.
Ключевое уточнение: речь идёт о кадастровой оценке, а не о рыночной цене сделки. Это разные числа. Объект может продаваться за €200 000, но его кадастровая стоимость — €80 000. По новым правилам такой объект не даёт право на ВНЖ, даже если сумма сделки выше порога. Кадастровую стоимость можно уточнить в реестре недвижимости Черногории до совершения сделки.
Для тех, кто купил недвижимость до 17 января 2026 по кадастровой стоимости ниже нового порога, предусмотрен переходный период — при условии сохранения права собственности. Точные условия переходного периода уточняйте в миграционном ведомстве Черногории.
Изменение затрагивает всех, кто рассматривал Черногорию как маршрут для получения ВНЖ через недвижимость в сегменте ниже €150 000 по кадастру. Планирующим покупку рекомендуется запросить кадастровую справку на объект до подписания договора. Актуальные требования: mvp.gov.me.
Частые вопросы
Какой минимальный порог кадастровой стоимости для ВНЖ в Черногории через недвижимость?
€150 000 по кадастровой оценке. Правило действует с 17 января 2026 года.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?
Кадастровая стоимость — это оценка государственного реестра, она часто ниже рыночной цены. Для ВНЖ считается именно кадастровая, а не сумма сделки.
Что будет с теми, кто купил до 17 января 2026 по низкой кадастровой стоимости?
Для них предусмотрен переходный период при условии сохранения права собственности. Точные условия уточняйте в МВД Черногории.
Где проверить кадастровую стоимость объекта перед покупкой?
В реестре недвижимости Черногории до подписания договора. Актуальные требования: mvp.gov.me.