В Испании и Португалии маршрут «купить квартиру = получить ВНЖ» официально закрыт. В других странах он либо существует с высокими порогами, либо не существует вовсе. Среди русскоязычных экспатов этот миф живёт до сих пор — люди планируют покупку как первый шаг к легализации.
Где маршрут закрыт
🇪🇸 Испания закрыла Golden Visa через недвижимость с апреля 2025 — Organic Law 1/2025 вступил в силу 3 апреля. Программа действовала с 2013 года и больше не принимает заявки по маршруту недвижимости.
🇵🇹 Португалия вышла из этой логики раньше: закон Mais Habitação (Lei n.º 56/2023), октябрь 2023. Текущие держатели могут продлевать, новые заявки через жилую или коммерческую недвижимость не принимаются. Актуальные маршруты: инвестиционные фонды от €500 000, создание рабочих мест, инвестиции в культуру или науку.
🇮🇹 Италия и 🇭🇷 Хорватия — покупка жилья не даёт права на ВНЖ. Нужно отдельное основание: трудовой договор, регистрация бизнеса, пассивный доход или студенческий статус.
Где маршрут работает
🇷🇸 Сербия — одно из редких исключений на Балканах. По данным специализированных источников, покупка недвижимости является самостоятельным основанием для временного ВНЖ без минимального порога стоимости.
🇲🇪 Черногория сохранила программу, но с января 2026 применяется порог: €150 000 по оценочной стоимости объекта. До этого порог был ниже.
🇧🇬 Болгария — маршрут существует, но только при высоком пороге: от ~€310 000. Это значительно выше стандартной стоимости квартиры.
🇦🇪 ОАЭ — Golden Visa через недвижимость работает при инвестиционной стоимости от AED 2 млн (~$545 000). Подтверждённый рабочий маршрут.
Что это значит
Перед покупкой недвижимости проверьте: является ли она отдельным основанием для ВНЖ в конкретной стране и какой порог применяется. Актуальные условия — на официальных сайтах миграционных ведомств.