Многие планирующие переезд считают: купил квартиру в Европе — получил ВНЖ. Это работало до 2023–2025 годов. Сейчас большинство маршрутов закрыты или серьёзно ограничены.
Испания закрыла Golden Visa для недвижимости в апреле 2025. Программа действовала с 2013 года: инвесторы, вложившие от €500 000 в недвижимость, получали вид на жительство. Правительство отменило этот маршрут, сославшись на рост цен на жильё в крупных городах. Те, кто получил Golden Visa до апреля 2025, могут продлевать её. Для новых заявителей действуют DNV (Digital Nomad Visa, для удалённых работников) и NLV (Non-Lucrative Visa, для пассивного дохода).
Португалия сделала то же самое раньше: Lei n.º 56/2023 (Mais Habitação), принятый в октябре 2023, полностью исключил недвижимость из Golden Visa — ни жилую, ни коммерческую. Действующие маршруты: инвестиционные фонды от €500 000, создание 10+ рабочих мест или вложения в культуру и науку от €250 000.
Черногория сохранила ВНЖ через покупку недвижимости, но с января 2026 года ввела минимальный порог: кадастровая стоимость объекта — не ниже €150 000. Кадастровая стоимость в Черногории нередко ниже рыночной, поэтому объект с высокой рыночной ценой может не пройти по кадастру.
ОАЭ остаются исключением. Golden Visa через недвижимость выдаётся при вложениях от AED 2 млн (≈€500 000). Объект должен быть введён в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре эмирата.
Если вы рассматриваете недвижимость как основание для ВНЖ — проверьте актуальные правила конкретной страны. Правила менялись быстро и могут измениться снова. Уточняйте актуальный статус на официальных сайтах миграционных ведомств.