8 октября в Испании вступил в силу Royal Decreto-ley 29/2026 — пакет жилищных мер, затрагивающий владельцев туристических апартаментов, арендаторов и покупателей первого жилья.
Декрет опубликован в Boletín Oficial del Estado (BOE) 7 октября 2026 года. Документ вводит одновременно три блока изменений с разными адресатами.
Владельцы туристических апартаментов. Краткосрочная аренда — до 30 ночей — теперь облагается НДС по ставке 10%. Дополнительно в муниципалитетах, признанных «напряжёнными» по жилью, вводится надбавка к налогу на недвижимость (IBI): 50% за один объект, до 150% — если собственник владеет четырьмя и более.
Арендаторы. Рост арендной платы ограничен 2% в год. Ограничение действует до конца 2027 года.
Покупатели первого жилья. Через банк ICO доступны беспроцентные кредиты Tu Casa — до €50 000 на человека.
Декрет вступил в силу 8 октября, однако требует ратификации Конгрессом в течение 30 дней. Это принципиальное условие: предыдущие редакции аналогичных декретов были отклонены Конгрессом 2 октября 2026 года. Если нынешний документ не получит поддержки большинства, он утратит силу.
Кого затрагивает: всех, кто сдаёт жильё туристам на короткий срок, арендует жильё в Испании по долгосрочному договору или планирует первую покупку. Точные параметры по каждой мере — на официальном сайте BOE: boe.es. Статус ратификации декрета — на сайте Конгресса депутатов: congreso.es.
По данным Euro Weekly News, декрет стал реакцией на жилищный кризис в ряде испанских городов. Уточняйте актуальные даты на boe.es — отдельные меры могут вводиться поэтапно.