С 2027 года нерезиденты с испанской недвижимостью подают декларацию IRNR (Modelo 210) по новым правилам: единый дедлайн 31 декабря отменяется, вместо него — три отдельных периода в зависимости от итога расчёта.
Главное изменение — отмена единого дедлайна 31 декабря. Вместо него вводятся три периода подачи в зависимости от результата декларации:
— Налог к доплате: подача 1–20 апреля следующего года. Прямой дебет — до 15 апреля.
— Нулевой или отрицательный результат: подача 1–20 января.
— Возврат налога: подача после 1 февраля.
Обновлена и сама форма: теперь нужно указывать кадастровый номер объекта и детально перечислять расходы — ремонт, налог IBI, взносы управляющей компании здания.
Вычитать расходы на аренду из налогооблагаемой базы могут только налоговые резиденты стран ЕС и ЕЭП. Для граждан России, Украины, Казахстана и других стран вне ЕС/ЕЭП этот вычет по-прежнему недоступен. По данным The Local, это правило действовало и до реформы — новая форма его не снимает.
До 2027 года все нерезиденты подавали Modelo 210 по единому сроку — 31 декабря. Новая система разделяет подачу по финансовому результату. IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes) облагает доход нерезидентов от испанского имущества: как от сдачи в аренду, так и вменённый доход от простого владения.
Изменения касаются всех, кто находится за пределами Испании более 183 дней в году и владеет там недвижимостью — в том числе граждан России, Украины и Казахстана. На момент публикации новые правила вступают в силу с 2027 года. Актуальные формы и инструкции: agenciatributaria.es. Уточняйте у юриста перед принятием решений.