AED 500 000 — минимальный штраф за нарушение нового закона об аренде жилья в Дубае, вступившего в силу в октябре 2026 года.
Что принято
Dubai Law No. (4) of 2026 — первый специализированный закон, регулирующий аренду комнат, общежитий и co-living пространств в эмирате. До его принятия этот сегмент рынка жилья оставался слабо урегулированным.
Как работает теперь
Сдавать жильё такого формата разрешено только собственникам или лицензированным управляющим компаниям. Субаренда запрещена полностью. Все договоры аренды совместного жилья подлежат обязательной регистрации в Dubai Shared Housing Register — реестре, который ведёт Dubai Land Department. Договор без регистрации не имеет юридической силы. Закон устанавливает 9 обязательных условий для арендодателей.
Санкции
Штраф за нарушение закона — от AED 500 000 до AED 1 000 000. При повторном нарушении в течение года сумма удваивается. Споры рассматривает Rental Disputes Centre; срок подачи жалобы — 30 дней с момента получения уведомления.
Кого касается
Закон затрагивает всех, кто арендует комнату, место в общежитии или bed space в Дубае, а также собственников и управляющих такой недвижимостью. По данным Khaleej Times, на момент публикации актуальный статус регистрации договора и список лицензированных управляющих компаний — на официальном сайте Dubai Land Department: dubailand.gov.ae. Уточняйте у арендодателя наличие лицензии перед подписанием договора.