До 9 января 2026 года купить квартиру в 🇲🇪 Черногории за €100–120 тысяч и оформить ВНЖ по этому основанию было вполне реально. С начала 2026 года правила изменились: ВНЖ по основанию «владение недвижимостью» выдаётся только при кадастровой стоимости объекта от €150 000.
Кадастровая — не рыночная
Важный нюанс: речь идёт именно о кадастровой стоимости, не о цене сделки. Кадастровая оценка определяется государством и может существенно отличаться от рыночной. Квартира, купленная за €130 000, может иметь кадастровую стоимость ниже порога — и наоборот. Перед покупкой стоит запросить кадастровую выписку по конкретному объекту.
Что делать тем, кто уже владеет жильём дешевле €150 000
По данным ceoworld.biz, у таких владельцев есть несколько путей: докупить дополнительный объект, переоформить имущество с учётом актуальной кадастровой оценки, либо сменить основание для ВНЖ. Альтернативные основания — регистрация компании, трудовой договор с черногорским работодателем, воссоединение семьи с уже легализованным родственником.
Черногория остаётся страной-кандидатом в ЕС и популярным направлением для релокации. Актуальные требования уточняйте на сайте Министерства внутренних дел Черногории или у лицензированного специалиста — правила могут меняться.