В большинстве стран — нет. Покупка жилья не даёт ВНЖ автоматически. Из 11 направлений Parallax инвестиционные схемы через недвижимость сегодня работают только в трёх.
Где работает сейчас
🇲🇪 Черногория. С января 2026 года минимальный кадастровый порог стоимости объекта составляет €150 000 — раньше было €100 000. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены, поэтому объект с ценой продажи выше €150 000 не всегда соответствует требованиям. Покупка — основание для подачи на ВНЖ, не гарантия его получения.
🇧🇬 Болгария. Программа ВНЖ через инвестиции в недвижимость действует. По данным на момент публикации — актуальный минимальный порог уточняйте на официальном сайте Министерства внутренних дел Болгарии.
🇦🇪 ОАЭ. Golden Visa через недвижимость доступна при стоимости объекта от AED 2 000 000 (~$545 000). Порог был повышен в 2023 году. Виза даёт резидентство на 10 лет с возможностью продления.
Где больше не работает
🇵🇹 Португалия закрыла Golden Visa через недвижимость в 2023 году (Lei 56/2023). Сейчас инвестиционное ВНЖ доступно только через фонды, бизнес или культурные проекты.
🇪🇸 Испания отменила Golden Visa через недвижимость в 2024 году. В Сербии, Чехии, Хорватии, Словении, Венгрии и Италии прямых программ ВНЖ через покупку жилья нет.
Что важно учесть
Покупка — лишь основание для подачи заявки, не гарантия получения ВНЖ. В каждой рабочей программе есть дополнительные требования: тип сделки, статус объекта, подтверждение источника средств. По данным на момент публикации — условия актуальны, но могут меняться. Уточняйте на официальных сайтах миграционных служб соответствующей страны.