Нерезиденты РФ платят с доходов от российской аренды 30% НДФЛ вместо стандартных 13%. Но двойного налога быть не должно — если между Россией и вашей страной действует СИДН.
Ставка 30% для нерезидентов
Если вы провели в России менее 183 дней в году, вы теряете статус налогового резидента РФ. По ст. 224 п. 3 НК РФ нерезиденты платят НДФЛ с российских источников дохода по ставке 30%, а не 13%. Сдача квартиры в России — доход от российского источника. Значит, именно 30% уходит в российский бюджет.
Что требует страна ЕС
Большинство стран ЕС требуют от налоговых резидентов декларировать мировой доход — в том числе российскую аренду. Формально это создаёт риск двойного налогообложения.
Как работает СИДН
Соглашение об избежании двойного налогообложения позволяет зачесть налог, уплаченный в России, против обязательств в стране проживания. В 2023 г. Россия приостановила СИДН с рядом «недружественных» стран: Германией, Данией, Нидерландами и другими. Для жителей этих стран автоматический зачёт больше не работает.
С Испанией, Болгарией, Сербией, Черногорией соглашение на момент публикации сохраняется. Если вы налоговый резидент Испании — задекларировать российскую аренду придётся, но повторно платить полную сумму не нужно.
Точные условия зависят от страны ЕС и конкретной ситуации. Уточняйте у налогового консультанта.