С 8 октября 2026 года в Испании действует Royal Decree-Law 29/2026, и суды уже применяют его на практике — первые приостановки выселений зафиксированы в Аликанте, Валенсии и Мадриде.
Декрет устанавливает два режима защиты. Для крупных владельцев недвижимости — grandes tenedores, у которых 5 и более объектов, — мораторий действует до 31 декабря 2030 года. Для частных арендодателей — до 3 лет. Защита не применяется автоматически: арендатор должен доказать уязвимость, каждый случай суд рассматривает отдельно.
RDL 29/2026 — уже второй по счёту декрет на эту тему. Предыдущий вариант, RDL 26/2026, был отклонён парламентом. После роспуска парламента правительство переиздало декрет. Конвалидацию — процедуру подтверждения — проводит Постоянная депутация (Diputación Permanente). Если она откажет, декрет утратит юридическую силу и приостановки прекратят действовать. Крайний срок конвалидации — около 7 ноября 2026. Ситуация может измениться.
На момент публикации декрет действует. Арендаторам в Испании, которые столкнулись с выселением, стоит проверить, подпадают ли они под критерии уязвимости — через суд или юридического консультанта. Актуальный статус конвалидации уточняйте на сайте congreso.es.