5 758 объектов покинули рынок долгосрочной аренды за первые 10 дней после вступления в силу жилищных декретов Испании — по данным FAI.
С 8 октября 2026 года в «стрессовых зонах» страны действует ограничение: при продлении договора аренды рост платы не может превышать 2%. В ряде случаев предусмотрена полная заморозка. Министерство жилья запустило онлайн-калькулятор на mivau.gob.es — он позволяет рассчитать допустимый прирост для конкретного договора.
Ограничения распространяются только на «стрессовые зоны»: Каталония, Галисия, Астурия, Наварра и Страна Басков. Мадрид в этот список не включён.
Рынок отреагировал быстро. По данным FAI, за первые 10 дней 4 235 объектов выведены из долгосрочного сегмента, 1 224 — переведены в продажу, 944 — в посуточный формат. FAI прогнозирует снижение активности на рынке долгосрочной аренды на 25–30%.
Декреты приняты в временном порядке. Окончательное утверждение — за новым парламентом после выборов 29 ноября 2026 года. До этого момента правовой статус ограничений остаётся переходным.
Касается арендаторов и арендодателей в перечисленных регионах. Актуальный список стрессовых зон и калькулятор — на mivau.gob.es. По данным The Local ES, ситуация на момент публикации — 14 октября 2026.